مجموعة انطلاقة - أساليب ومنهجية التقييم

أسلوب السوق

1. يقدم هذا الأسلوب مؤشرات للقيمة عن طريق مقارنة الأصل الذي يتم تقييمه بأصول مطابقة أو مماثلة تتوفر معلومات عن أسعارها.
2. وفقا لهذا الأسلوب فإن الخطوة الأولى تتمثل في دراسة أسعار المعاملات الخاصة بالأصول المطابقة أو المماثلة التي تمت مؤخرا في السوق. وإن كانت المعاملات التي تمت قليلة ، من الأفضل أيضا دراسة أسعار الأصول المطابقة او المماثلة المدرجة أو المعروضة للبيع شريطة أن تكون هذه المعلومات واضحة وجرى تحليلها موضوعياً. و يجب تعديل المعلومات المتعلقة بأسعار تلك المعاملات لكي تبين الفروق في شروط و أحكام المعاملة الفعلية وأساس القيمة والافتراضات التي يتم اعتمادها في عملية التقييم التي يتم تنفيذها. كما يمكن أن توجد فروق في الخصائص القانونية و الاقتصادية والمادية أصول المعاملات الأخرى مقارنة بالأصل الذي يتم تقييمه.    * المصدر: معايير التقييم الدولية ٢٠١٧

أسلوب الدخل

يقدم مؤشراً للقيمة عن طريق تحويل التدفقات النقدية المستقبلية إلى قيمة رأسمالية حالية واحدة.     

يتناول هذا الأسلوب الدخل الذي يحققه الأصل خلال عمره الإنتاجي (العمر الافتراضي للأصل)

و تقدر القيمة من خلال عملية الرسملة ، و يقصد بالرسملة تحويل الدخل الى مبلغ رأسمال باستخدام معدل خصم مناسب. و تتول تدفقات الدخل بموجب عقود أو ترتيبات غير تعاقدية مثل الربح المتوقع من استخدام او الاحتفاظ بالأصل.      

و تتضمن الطرق التي تندرج ضمن أسلوب الدخل :

1) رسملة الدخل بتطبيق معامل المخاطر أو الرسملة الكلية على فترة دخل واحدة معتادة.

2) القيمة الحالية للتدفقات النقدية حيث يطبق معدل الخصم على سلسلة من التدفقات النقدية لفترات مستقبلية للوصول الى القيمة الحالية.

3) نماذج التسعير ذات الخيارات المتنوعة.

* المصدر: معايير التقييم الدولية ٢٠١٧

اسلوب التكلفة

قدم مؤشرات للقيمة باستخدام المبدأ الاقتصادي والذي مفاده أن المشتري لا يدفع مقابل شراء أصل أكثر من تكلفة الحصول على أصل له نفس المنفعة سواء عن طريق الشراء أو الإنشاء ويستند هذا الأسلوب الى مبدأ إن السعر الذي يدفعه المشتري في السوق مقابل الأصل موضوع التقييم لن يكون أكثر من تكلفة شراء أو إنشاء اصل يعادله ما لم تكن هناك عوامل مثل التوقيت غير المناسب أو عدم الملاءمة أو وجود المخاطر أو عوامل أخرى. و غالباً ما يكون الأصل موضوع التقييم أقل جاذبية من البديل الذي يمكن شراؤه او انشاؤه بسبب عمر الأصل او تقادمه. وفي هذه الحالة تكون هناك حاجة الى إجراء تسويات وتعديلات في تكلفة الأصل البديل حسب أساس القيمة المطلوب.    * المصدر: معايير التقييم الدولية